En Vesta Consultores cuidamos su comunidad como si fuera la nuestra. Por ello, nuestro servicio va mucho más allá del cumplimiento estricto de lo que la Ley de Propiedad Horizontal establece como 'obligaciones del Administrador'.
Son las siguientes:
-Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
-Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
-Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
-Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
-Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
-Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
En la práctica, en Vesta Consultores le ofrecemos:
Trato personal y continuo para detectar rápidamente cualquier problema relacionado con la propiedad o que pueda afectar a la convivencia entre propietarios/as.
Atendemos y asesoramos en situaciones como un conflicto puntual entre propietarios/as, un desencuentro con terceros, dudas sobre la realización de obras o reparaciones en las viviendas o locales, posibles siniestros que requieran gestiones con aseguradoras...
Supervisión del estado del inmueble y gestión de reformas, reparaciones y servicios de mantenimiento.
Análisis y estudio de presupuestos, solicitud de subvenciones de obra y gestión de derramas.
Seguimiento y control de servicios de mantenimiento para evitar sobrecostes y de las obras que se realicen en el inmueble.
Asesoramiento en temas administrativos y relaciones con Organismos Oficiales.
Gestión de la Contabilidad de la comunidad conforme a la Ley y con un estricto seguimiento y control de saldos, cobros y pagos para garantizar la tranquilidad de los/as vecinos/as y evitar morosidades.
Organización de la Junta Anual Ordinaria, con asistencia del Administrador.
Elaboración y presentación del Presupuesto Anual de Gastos Ordinarios y el Informe Anual de Ingresos y Gastos.
Realización y envío a cada propietario/a del acta de la Junta.
Actuamos como Secretario de la Junta, custodiando la documentación de la comunidad.
Elaboración y envío de convocatorias tanto ordinarias como extraordinarias.
Asesoría y Representación Legal:
La convivencia en una comunidad puede dar lugar a situaciones y conflictos que podrían requerir la intervención de un abogado.
En Vesta Consultores:
Ofrecemos asesoramiento jurídico ante cualquier circunstancia que se presente en la comunidad: un problema de ruidos, consultas por posibles obras, conflictos entre propietarios/as...
Ejercemos la mediación entre partes enfrentadas para evitar en la medida de lo posible tener que acudir a los tribunales.
Representamos a la comunidad si finalmente se llega a procedimiento judicial.
Realizamos reclamaciones legales en casos de morosidad, daños a terceros...
Nuestro Servicio Legal está a disposición no solo de la comunidad, sino también de los/as propietarios/as a título particular. En la asistencia jurídica a particulares, la primera consulta es gratuita.
Llámenos si desea ampliar información
94 641 90 03